Text size A A A
Color C C C C
পাতা

কী সেবা কীভাবে পাবেন

জোনাল সেটেলমেন্ট অফিস, তেজগাঁও, ঢাকা হতে প্রদেয় সেবা সমূহের বিবরণীঃ

 

ক্রঃ নং

স্তরের নাম

সেবার ধরণ, বিবরণ ও ভূমি মালিকের করণীয়

সেবা প্রদানের নিয়োজিত কর্মকর্তা/কর্মচারী

০১

বিজ্ঞপ্তি প্রচার

জরিপ শুরুর পূর্বে মাইকিং ও পত্রিকায় বিজ্ঞাপনসহ ব্যাপক গণসংযোগ করা হয়। এ সময় ভূমি মালিকগণকে নিজ নিজ জমির আইল/সীমানা চিহ্নিহ করে রাখতে হবে। জমির মালিকানার সমসত্ম দলিল/কাগজপত্র হালনাগাদ অবস্থায় কাছে রাখুন।

সেটেলমেন্ট অফিসার/ সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার

০২

ট্রাভার্স

কোন মৌজার নকসা সম্পূর্ণ নতুন করে প্রস্ত্তত করতে যে কাঠামো স্থাপন করা হয় সেটাই ট্রাভার্স। অতপরঃ পি-৭০ সীটের মাধ্যমে মৌজার নকসা প্রস্ত্তত করা হয়। কোন মৌজার পুরানো নকসা অর্থ্যৎ বস্নু-প্রিন্ট সীটের উপর জরিপ করার ক্ষেত্রে ট্রাভার্স করা হয় না।

ট্রাভার্স ক্যাম্প কর্মকর্তা/ ট্রাভার্স সার্ভেয়ার

০৩

কিস্তোয়ার

এই সত্মরে আমিনদল প্রতি খন্ড জমি পরিমাপ করে মৌজার নকসা অংকনের মাধ্যমে কিসেত্মায়ার অথবা বস্নু-প্রিন্টে পুরানো নকসা সংশোধন করেন।

সরদার আমিন/হল্কা অফিসার বা কানুনগো/ক্যাডাস্ট্রাল সার্কেল অফিসার

০৪

খানাপুরী

কিসেত্মায়ার সত্মরে অংকিত নকসার প্রত্যকটি দাগের জমিতে উপস্থিত হয়ে আমিনদল জমির দগ নম্বর প্রদান করেন এবং মালিকের রেকর্ড, দলিলপত্র ও দখল যাচাই করে মালিকের নাম ঠিকান ও অন্যান্য তথ্য খতিয়ানে লিপিবদ্ধ (খানাপুরী) করেন। এ সত্মরে ভূমি মালিকদের কাজ হচ্ছে আমিনদলকে জমির মালিকানা ও দখল সংক্রামত্ম প্রমাণাদি উপস্থাপন করা।

সরদার আমিন/হল্কা অফিসার বা কানুনগো/ক্যাডাস্ট্রাল সার্কেল অফিসার

০৫

বুঝারত

বুঝারত অর্থ জমি বুঝিয়ে দেয়া। এ সত্মরে আমিনদল কর্তৃক খতিয়ান বা পর্চা জমির মালিকে সরবরাহ (বুঝারত) করা হয়, যা “মাঠ পর্চা '' নামে পরিচিত। পর্চা বিতরণের তারিখ নোটিশ/পত্রিকায় বিজ্ঞপ্তি প্রচার/ এলাকায় মাইর্কিং এর মাধ্যমে জানিয়ে দেয়া হয়্ ভূমি মালিকগণ প্রাপ্ত পর্চার সঠিকতা যাঁচাই করে কোনরম্নপ সংশোধন বা পরিবর্তন আবশ্যক হলে নিদির্ষ্ট (Dispute) ফরম পূরণ করে তা আমিনের নিকট জমা দিবেন। হল্কা অফিসার সংশ্লিষ্ট পক্ষগণের শুনানীর মাধ্যমে দ্রম্নত ঐ সকল বিবদা নিস্পত্তি করবেন।

সরদার আমিন/হল্কা অফিসার বা কানুনগো/ক্যাডাস্ট্রাল সার্কেল অফিসার

০৬

খানাপুরী-কাম-বুঝারত

যখন কোন মৌজা বস্নু-প্রিন্ট সীটে জরিপ করা হয় তখন উপরে বর্ণিত খানাপুরী ও বুঝারত স্তরের কাজ একসাথে করা হয়।

সরদার আমিন/হল্কা অফিসার বা কানুনগো/ক্যাডাস্ট্রাল সার্কেল অফিসার

০৭

তসদিক বা এ্যাটেষ্টেশন

ব্যপক প্রচারের মাধ্যমে তসদিক স্তরের কাজ সম্পাদিত হয় ক্যাম্প অফিসে। তসদিক স্তরের কাজ সম্পাদন করে একজন কানুনগো বা রাজস্ব অফিসার। জমির মালিকান সংক্রামত্ম সকল কাগজপত্র ও প্রমানাদি যাচাই করে প্রতিটি বুঝারত খতিয়ান সত্যায়ন করা হয়। এ সত্মরেও ভূমি মালিকগণ পর্চা ও নকসায় কোন সংশোধন প্রয়োজন মনে করলে বিবাদ (Dispute) দাখিল করতে পারেন এবং উপযুক্ত প্রমান উপস্থাপন করে তা সংশো্ধনের সুযোগ নিতে পারেন। তসদিককৃত পর্চা জমির মালিকানার প্রাথমিক আইনগত ভিত্তি (Legal Document) হিসেবে বিবেচিত হয়। তাই এ স্তরের কাজটি অত্যমত্ম গুরম্নত্বপূর্ণ।

তসদিক অফিসার/উপ-সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার

০৮

খসড়া প্রকাশনা (ডিপি) ও আপত্তি দায়ের

তসদিকের পর জমির প্রণীত রেকর্ড সর্বসাধারনের প্রদর্শনের জন্য ৩০(ত্রিশ) দিন উম্মুক্ত রাখা হয়। এর সময় কাল উলেস্নখ পূর্বক ক্যাম্প অফিস হতে বিজ্ঞপ্তিও প্রচার করা হয়। ভূমি মালিকগণের নামের আদ্যোর অনুযায়ী খতিয়ান বা পর্চা বর্ণানুকক্রমিক ক্রমবিন্যাশ করে খতিয়ানে নতুন নম্বর দেয়া হয়। তাই তসদিককৃত খতিয়ানের নতুন নম্বর অর্থ্যাৎ ডিপি নম্বরটি সংগ্রহের জন্যও ভূমি মালিকগণকে নিজ নিজ পর্চাসহ খসড়া প্রকাশনা (ডিপি) ক্যাম্পে উপস্থিত হতে হয়। ডিপিতে প্রকাশিত খতিয়ান সম্পর্কে কারো কোন আপত্তি বা দাবী থাকলে সরকার নির্ধারিত ১০(দশ) টাকার কোর্ট ফি দিয়ে নির্দিষ্ট ফরম পূরণের মাধ্যমে প্রজাস্বত্ব বিধি মালার ৩০বিধি অনুযায়ী আপত্তি দায়ের করা যাবে।

তসদিক অফিসার/খসড়া প্রকাশনা অফিসার। (উপ-সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার)

০৯

আপত্তি শুনানী

ডিপি চলাকালে গৃহীত আপত্তি মামলাসমূহ সংশ্লিষ্ট পক্ষগণকে নোটিশ মারফত জ্ঞাত করে নির্দিষ্ট তারিখ, সময় স্থানে শুনানী গ্রহণ করে নিস্পত্তি করা হয়। পক্ষগণ নিজে অথবা প্রয়োজনে মনোনীত প্রতিনিধির মাধ্যমে নিজ নিজ দাবী “আপত্তি অফিসারের'' নিকট উপস্থাপন করতে পারেন। আপত্তি অফিসার পক্ষগণকে শুনানী দিয়ে রায় কেস নথিতে লিপিবদ্ধ করে তার সিদ্ধামত্ম জানাবেন এবং খতিয়ান বা রেকর্ডে প্রয়োজনীয় সংশোধন আনবেন।

সংশ্লিষ্ট আপত্তি অফিসার/ সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার উপজেলা সেটেলমেন্ট অফিস।

১০

আপিল শুনানী

আপত্তি রায়ে সংক্ষুদ্ধ পক্ষ ৩১বিধিতে আপিল দায়ের করতে পারেন। নির্ধারিত কোর্ট ফি এবং কার্টিজ পেপারসহ সেটেলমেন্ট্ অফিসার বরাবর আবেদন দাখিলের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট আপত্তি মামলার রায়ের নকল গ্রহণ করতে হবে। নির্দিষ্ট ফরম পূরণের মাধ্যমে রায়ের ঐ নকলসহ আপিল দায়ের করতে হবে। সংশ্লিষ্ট পক্ষগণকে নোটিশ মারফত জ্ঞাত করে নির্দিষ্ট তারিখ, সময় ও স্থানে শুনানী গ্রহণ করে আপিল নিস্পত্তি করা হয়।
 

সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার/ চার্জ অফিসার/ জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসার

 

 

 

বিষয়

কোর্ট ফি

(ক) আবেদনপত্র

১০.০০ টাকা

(খ) নকল (শব্দ)

*১ হতে ৩৬০

* ৩৬১ হতে ৭২০

* ৭২১ হতে ১০৮১

* ১০৮২ হতে ১৪৪০

* ১৪৪১ হতে ১৮০০

* ১৮০১ হতে ২১৬০

* ২১৬১ হতে ২৫২০

* ২৫২১ হতে ২৮৮০

 

২.৫০ টাকা

৫.০০ টাকা

৭.৫০ টাকা

১০.০০ টাকা

১২.৫০ টাকা

১৫.০০ টাকা

১৭.৫০ টাকা

২০.০০ টাকা

 

 

 

১১

চূড়ান্ত প্রকাশনা

আপত্তির রায় প্রদানের তারিখ থেকে (আপত্তির নকল সরবরাহের সময় বাদ দিয়ে) ৩০(ত্রিশ) দিনের মধ্য আপিল দায়ের না করলে তামাদীর কারণে আপিল অগ্রহণযোগ্য হবে। আপিল স্তরের পরে প্রণীত রেকর্ড বিষয়ে কেবল মাত্র তঞ্চকতা ও করণীকভুলের অভিযোগে সেটেলমেন্ট অফিসারের নিকট প্রতিকার চাওয়া যায়।

সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার/ চার্জ অফিসার/ জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসার।

১২

 

উপরোক্ত সত্মর সমূহের কাজ সম্পত্তির পর আনুসঙ্গিক কার্যাদি সম্পন্ন করে পর্চা ও নকসা মুদ্রন করা হয়। মুদ্রিত নকশা ও পর্চা নোটিশ/পত্রিকায় বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে  চূড়ান্ত প্রকাশনায় দেয়া হয়। চূড়ান্ত প্রকাশনার জন্য সংশ্লিষ্ট উপজেলায় একটি ক্যাম্প স্থাপন করা হয়। চূড়ান্ত প্রকাশনার সময়কাল ৩০(ত্রিশ) কর্মদিবস। এ সত্মরে ভূমি মালিকগণ মুদ্রিত নকশা ও পর্চা সরকার কর্তৃক নির্ধারিত মূল্যে ক্রয় করতে পারেন।

উপজেলা সেটেলমেন্ট অফিস।

 

 

বিভিন্ন প্রকার ম্যাপ ও খতিয়ানের বিক্রয় মূল্য নিম্নরূপঃ

 

ক্রঃ নং

আইটেমের নাম

নির্ধারিত মূল্য

০১

মৌজা ম্যাপ (মুদ্রিত)

৩৫০/-

০২

মৌজা ম্যাপ (ফটোকপি)

৩০০/-

০৩

থানা ম্যাপ (মুদ্রিত)

৫০০/-

০৪

জেলা ম্যাপ (মুদ্রিত)সাদা-কালো

৫০০/-

০৫

জেলা ম্যাপ (মুদ্রিত), রঙ্গিন

৭৫০/-

০৬

বাংলাদেশ ম্যাপ (মুদ্রিত)

১,২৫০/-

০৭

খতিয়ান মুদ্রিত

৬০/-

 

ক্রঃ নং

স্তরের নাম

সেবার ধরণ, বিবরণ ও ভূমি মালিকের করণীয়

সেবা প্রদানের নিয়োজিত কর্মকর্তা/কর্মচারী

১৩

ল্যন্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল ও আপিলেট ট্রাইব্যুনাল

মৌজা রেকর্ড চূড়ান্ত প্রকাশনা সংক্রান্ত গেজেট বিজ্ঞত্তি প্রকাশের ১ বছরের মধ্যে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল/দেওয়ানী আদালতে প্রতিকার প্রার্থনা করা যাবে। ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে প্রতিকার না পেলে মহামান্য হাইকোর্টে আপিল করতে পারেন।

 

১৪

মৌজা সীমানা নিয়ে বিরোধ

জরিপ চলাকালীন কোন মৌজা/উপজেলা সীমানা সংক্রামত্ম বিরোধ দেখা দিলে সেটেলমেন্ট অফিসার খানাপুরী-কাম-বুঝারত স্তরে উক্ত বিরোধ বিধি মতে নিস্পত্তি করবেন। আমত্মঃজেলা সীমানা বিরোধ মহাপরিচালক, ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর সংশ্লিষ্ট বিভাগীয় কমিশনার এবং জেলা প্রশাসকগণের সমন্বয়ে নিস্পত্তি করবেন।

কারিগরী উপদেষ্টা/সেটেলমেন্ট অফিসার